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新疆房产市场仍处调整期

发布时间:2009-03-24

2008年,房价下降、价格战开打、成交量下滑、房企资金吃紧、地方政府救市等热点问题,令新疆维吾尔自治区房产市场进入了一个极度敏感的时期。2008年全国房价出现近10年来的首次下跌,让新疆房产业界人士初尝冬季的冰冷,令民众仿佛看到了新疆房产市场趋于理性的曙光,令政府搭准了引领中国房产理性发展的脉搏。随着经济危机影响的深入,2009年房价的发展趋势,成为广大百姓关注的焦点。

尽管政府出台种种救市措施,可在目前国际经济大环境下,由于居高不下的空置率、开发商尚未完全抛去暴利心态、民众收入预期降低等诸多因素的影响,2009年的新疆楼市依然难改低迷状态。

2008年下半年以来,新疆房价也随着大环境开始松动,步入下行通道,可从各地房价走势来看,还没有出现应有的跌幅。新疆房价的涨幅明显高于其他消费支出指数,仍处于高位,房产商资金状况短期内难以改观。受资金因素的影响,未来必将降价激发需求、尽可能收回投资,尤其是2009年房屋成本将大幅降低等因素的影响,2009年新疆房价还将继续下跌,品质低、配套不齐全的楼盘跌幅将会与去年持平甚至更高。

从房产市场近几年发展状况来看,房价涨幅快、房市疯狂、投机盛行、消费盲目、房市调控屡成空调等现象,令政府明白完全依靠市场来解决民众居住难问题已经成为一种不可能实现的奢望,政府更加明白对房产行业的扶持是令房产市场走向疯狂的重要原因。而从近期出台的4万亿元大投资、9000亿元安居澳门永利娱乐场手机版计划,大家可以看出,政府终于搭准了引领中国房产理性发展的脉搏。因而,大家有理由相信,2009年,中国房产在宏观政策层面将出现无为而治的可喜局面,政府对房市将采取不扶不压顺其自然的策略。

早从2008年开始,重庆、成都、深圳、北京、广州、上海等城市的房地产企业就开始传出裁员的消息。种种迹象表明,国内房地产企业进入了一个人力资源的调整期,受此次金融风暴的影响,新疆已有较多房产企业于去年底开始裁员。

中国房产行业原本就是一个被严重割裂的行业,就房屋这个产品而言,开发商拿地、设计院作项目规划、策划企业做项目包装并制定推广策略、建筑企业做澳门永利娱乐场手机版、建材商供应材料、代理企业做销售。这是一个复杂的过程,每增加一个环节就增加了房屋的成本,相应提高了房价,与此同时也削弱了部分房企的竞争力。可以预期,在房企资金日趋吃紧、市场销售不力、行业持续低迷的趋势下,2009年将是中国房产行业整合年,届时,不排除出现房产代理开发、输出管理甚至是包揽房屋开发、销售全流程的房产企业。

2008年,弥漫在新疆房市上空的观望气氛一直很浓,正是浓烈的观望气氛令房产商不寒而栗。尽管地方政府出台了救市政策,中央政府也出台与之相呼应的政策,可仍然没有从根本上缓解楼市观望气氛。受收入预期降低、空置率攀升、政府大规模安居澳门永利娱乐场手机版计划推出等因素影响,2009年中国房市观望气氛依旧存在,甚至将会出现加剧的迹象。

房产火爆时期,支撑楼市繁荣的是盲目的市场需求,而从2008年开始,那些不自量力、盲目攀比、盲目投资的购房行为已经日趋减少。2009年,房产需求已有回归理性的态势。

在房产火爆、股市疯狂时期,房市投机是推高房价并令房市疯狂的最重要原因。在这一阶段,很多人抓住了新疆房市这一千载难逢的良机,疯狂炒房获得了非常可观的收益。但是2008年以来,股市低迷、房产大幅回落,这些炒家也尝到了后果,断供、破产便成了这些人难逃的厄运。由此可见,在当前的房市下,投机将会日渐减少。预计短期内,房价趋势不会有太大的改变,2009年房市将继续处于调整期。

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