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2011年房价谁说了算?

发布时间:2011-04-20

结合一线城市二手房成交量同比缩减50%的数据,中国楼市已经进入博弈深水区。在博鳌亚洲论坛2011年年会房地产分论坛上,SOHO中国有限企业董事长潘石屹表示,楼市在2011年之前是“市场说了算”,2011年之后房价是“政府说了算”。(418日《中国资讯网》)

  2011年的房价,政府说了算不算,现在下结论或许还为时过早。当然,潘石屹所言“说了算”的市场,未必是自由竞争的市场;而“政府说了算”是否就是正确的楼市生态,也值得存疑。从长远的发展前景来看,楼市既不能完全“市场说了算”,也不能仅仅“政府说了算”。“市场说了算”,市场就容易被操纵;“政府说了算”,政府权力就可能失控。市场“势力”趋于多元化,对楼市发展来说才是好消息。

  目前直接调控市场行为的政策占据了主导,产生了立竿见影的效果。可是,中国楼市无论从哪方面看,都不是这么简单就可以调控下去的。从楼市“多头”因素来看,一方面刚性需求并没有太过萎缩,市场基础没有动摇;另一方面,地产商和地方政府的“蜜月”还没有度完,既得利益者从楼市掘金的冲动还没有消除。而“空头”因素主要是,中央政府的调控决心越来越坚决,政策越来越严厉手段也越来越丰富。两相交锋,孰上孰下主要看调控决心。

  不管怎样,楼市必须借调整期的机会,探索出一条真正遵循市场内在规律的道路来。要实现这一点,首先要将正在进行的房市调控进行到底。其次要坚持商品房和保障房的双轨制,切实把底线守住。第三,还要解决地方政府的土地依赖症,消除推高房价的原动力。(张瑞东)

  控房价,地方政府念歪经当问责

  在大家这个行政主导的社会中,最有力的调控,其实是上级政府对下级政府的调控。既然“国八条”明确了地方政府的责任,那么,对那些逾期不出台“控制目标”的地方政府,对那些将房价从“控制”变成“涨价”的地方政府,对那些将控制参照系故意把经念歪的地方政府,应当真正启动问责机制。

  楼市调控,如何听取民众意见?

  目前对地方的政绩考核,尚缺乏有效的民意评价约束机制,这导致一些官员在行事过程中只看“上面”的眼色,而很少主动关注下面的民众呼声。当下可考虑率先在房价上涨过快且居民整体素质相对较高的一、二线城市,实行对楼市调控的民调评价机制,相信群众的眼睛是雪亮的。

 

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