您在这里:澳门永利娱乐场手机版 > 资讯中心 > 行业资讯

行业资讯

万达疯狂出海扩张背后资金链已绷紧

发布时间:2013-06-21

继去年9月并购美国AMC影院企业后,大连万达集团(下称“万达”)又向英国豪掷近百亿。

  619,万达在北京举行投资英国发布会,正式宣布已以3.2亿英镑(约合30.7亿元人民币)并购英国圣汐游艇企业91.8%股份,剩余股份由圣汐现有管理层按照并购同样价格购买。同时,万达还宣布投资7亿英镑(近67.1亿人民币)在伦敦兴建超五星级酒店。

  万达董事长王健林还称,企业计划在10年内在世界8~10个主要城市建设高端万达酒店,年内,万达还将发布纽约核心地段的投资计划。

  王健林在发布会上表示,并购圣汐游艇事宜已获得国家发改委批准,双方已完成了合同签约,将于近期正式交割,并购完成后,圣汐现有管理层、在英国的生产基地及全部员工都将保留。他说,由于海外豪侈消费品的消费税占成本的40%以上,未来万达也可能会选择一个国内沿海城市设置生产中心。

  此外,万达投资高端酒店位于伦敦核心区域,建筑面积10.5万平方米,包括2万平方米酒店面积及两栋200高的塔楼公寓。

  关于这一公寓,王健林称其将成为伦敦最高住宅建筑,总面积超过6000余平方米。而关于土地性质、伦敦建筑限高问题如何解决、公寓预售方式、售后管理及资金准备等情况,发布会上没有给予披露。

  英国老牌房企邦瑞房地产发展股份有限企业(Barratt Homes)北京代表处首席代表兼总经理白兮接受本报记者采访时称,对于海外淘金的中国房企来说,除了资金,最为关键的问题在于缺乏项目运营管理经验。他表示,伦敦地少人多,拿地需要一定的政府关系和人脉,此外还需面临事无巨细的售后服务。

  去年以来,万达在海外的投资项目,远不止英国的这两单。

  2012521,万达收购美国第二大连锁影院企业AMC影院企业100%的股权,并承担其债务,其中并购交易金额26亿美金,外加并购后投入不超过5亿美金的运营资金。这一单,王健林掏出了31亿美金。去年6月,万达又宣布,计划在俄罗斯投资30亿美金发展旅游业。

  并购AMC时,由于其惨淡的经营状况和上一财年(截至20123月底)超过8000万美金的亏损,分析人士对这起并购的商业价值表示了困惑。

  易凯资本有限企业CEO王冉认为,通常,一个低增长地区的企业收购高增长地区的企业不需要别的理由,因为增长就是理由,但反过来一定是需要的。对万达来说这个“别的理由”是什么?而此次英国的并购中,圣汐财务状况如何?

  王健林表示,圣汐成立于1968年,年销售额5亿美金,9条生产线正满负荷运转,他认为财务状况“良好”,关于亏损,他提到的数字是,“不到3000万英镑亏损”。

  虽然王健林强调万达的国际化战略有分步骤、与业务相关两个原则,且以并购为主、投资为辅,“不会冒进”,但关于他在海外如此频繁大手笔,外界很不解的是所需“弹药”从哪里来。

  记者在发布会现场留意到,第一排的嘉宾席上有包括工商银行在内的多家银行负责人。今年4月初,在回答记者关于资金提问时,王健林强调,万达在中国是银行授信最高的民营企业,有足够的银行贷款,加上还有自有资金,投资“本钱”不成问题。

  据万达公布的数据,2012年,万达企业资产为3000亿元,年收入为1417亿元,净利润“超过100亿元”。但仅本次在英国的两项投资额,就接近百亿元。

  “(万达)疯狂的扩张背后其资金链已经越拉越紧。”对于万达在英国的此次“大手笔”,香港太平洋国际集团投资顾问有限企业CEO、全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙评价称,如果政策一旦对开发商的资金“咽喉”发力,万达或将感到压力。

 

返回列表

上一篇:公路路网将达40万公里 新一轮投资潮或将到来
下一篇:南京滨江整治澳门永利娱乐场手机版 润盛集团等66家企业串标

XML 地图 | Sitemap 地图